ARD00408

583 000 PLN kalkulator

7288.00 m2

z kostki brukowej

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 7288m2 położonej przy ulicy Polnej w miejscowości Wełtyń. Nieruchomość urokliwie położona - na wzniesieniu, z bardzo dobrym dojazdem z S3 nowo wyremontowaną drogą numer 120 (Gardno) w stronę Gryfina. Podróż do Szczecina zajmuje ok 25min, od Gryfina dzieli Nas 7km. W Wełtyniu są dwa sklepy, kościół, przystanek autobusowy. W miejscowości Gardno możemy zrobić większe zakupy w sklepie Dino. Oferta idealna dla Osób, których życie związane jest z miastem, a chcą uciec od jego hałasu i zgiełku. Osoby ceniące ciszę, spokój, a przede wszystkim naturę ucieszy fakt, że na działce są liczne drzewa oraz krzewy, które odgradzają od Sąsiadów. Kolejnym atutem jest bliskość Jeziora Wełtyń, gdzie miło możemy spędzić letnie dni - do strzeżonej plaży mamy około 2km. Istnieje możliwość podziału nieruchomości na trzy mniejsze działki. Nieruchomość ogrodzona siatką. Dojazd z dwóch stron.
MEDIA
- prąd przy działce,
- woda i kanalizacja w drodze głównej ok 70 m
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego We-61.MNU.27 z przeznaczeniem pod ZABUDOWĘ MIESZKANIOWĄ JEDNORODZINNĄ Z USŁUGAMI, z którego wynika m.in
1) Ustalenia funkcjonalne
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - maksymalnie 22 działki,
b) dopuszcza się lokalizację usług, funkcja usługowa (w budynku podstawowym, w formie dobudowy lub jako
budynek wolnostojący) o powierzchni użytkowej nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
a) zabudowa wolnostojąca - maksymalnie 1 budynek na działce z dopuszczeniem 1 budynku o funkcji usługowej,
b) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych 2, w tym dopuszcza się poddasze użytkowe, wysokość budynku
do 10,0 m, garaże i pomieszczenia gospodarcze w jednej bryle z budynkiem zasadniczym, ustala się obowiązek
stosowania naturalnych materiałów budowlanych jako materiału ścian, kolorystyka stonowana,
c) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci głównej od 35 do 45, dopuszcza się stosowanie
lukarn, z wykluczeniem typu trapezowego, o łącznej szerokości nie przekraczającej 50% szerokości elewacji
frontowej budynku, wymagania dotyczące geometrii dachu nie dotyczą połaci dachowych nad lukarnami,
wykuszami, tarasami i wejściami, pokrycie dachu matowe dachówką ceramiczną lub materiałem imitującym
dachówkę, kierunek kalenicy głównej budynku równoległy lub prostopadły do linii podziału wewnętrznego,
d) ogrodzenia działek ogrodzeniami trwałymi z materiałów naturalnych lub żywopłotów chronionych siatką,
o wysokości od frontu działki nie przekraczającej 1,3 m od poziomu terenu, wyklucza się ogrodzenia z betonowych elementów prefabrykowanych, poza częścią frontową działki dopuszcza się siatkę ogrodzeniową,
e) powierzchnia zabudowana wszystkimi obiektami na działce nie może przekraczać 20% jej powierzchni,
f) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki, nakazuje
się urządzenie zieleni izolacyjnej w północnej części terenu elementarnego, ochrona istniejącego zadrzewienia
z dopuszczeniem uzasadnionej wycinki po przeprowadzeniu postępowania określonego przepisami odrębnymi
oraz dokonaniu nasadzeń kompensacyjnych ustalonych w stosownych decyzjach.
Serdecznie polecam ze względu na potencjał nieruchomości, jej lokalizację i dogodny dojazd drogą ekspresową S3, oraz bliskość Jeziora Wełtyń.